A partir este lunes 24 de marzo, entra en vigencia el Reglamento General del Registro Inmobiliario, según informó el Registro Nacional. Este reglamento, aprobado mediante el Decreto Ejecutivo N°44647-MJP, fue publicado el 24 de septiembre de 2024 en el alcance N° 163 de La Gaceta Digital N° 177.
El nuevo reglamento establece las normas para la calificación e inscripción de documentos relacionados con bienes inmuebles en el país. También abarca principios y funcionamiento del Registro Inmobiliario, mecanismos para corregir inexactitudes en la publicidad registral, procedimientos para concesiones y propiedad en condominio, y el fortalecimiento de la seguridad jurídica en transacciones inmobiliarias.
Cambios más relevantes en el reglamento
Entre las principales modificaciones que introduce este reglamento, destacan:
- Nueva metodología de calificación de documentos: Se implementan dos etapas en la calificación de documentos en el Departamento Inmobiliario Registral.
- Requisitos en planos de agrimensura: Los planos tramitados en el Departamento Catastral Registral deberán presentarse georreferenciados en coordenadas y acompañados de un archivo en formato shape.
Derogación de decretos anteriores
El Reglamento General del Registro Inmobiliario deja sin efecto varios decretos ejecutivos previos, entre ellos:
- Decreto Ejecutivo N°16236-J: Reglamento para salvar las inscripciones de tomos en el Registro Público.
- Decreto Ejecutivo N°26771-J: Reglamento del Registro Público.
- Decreto Ejecutivo N°28585-J: Reglamento de Documentos Complejos presentados en el Registro Público de la Propiedad Inmueble.
- Decreto Ejecutivo N°31104-J: Creación de Departamentos Jurídicos especializados en los diferentes Registros del Registro Nacional.
- Decreto Ejecutivo N°33982: Reglamento al artículo 30 de la Ley de Catastro Nacional.
- Decreto Ejecutivo N°34331: Reglamento a la Ley del Catastro Nacional.
- Decreto Ejecutivo N°35509-J: Reglamento de Organización del Registro Inmobiliario.
- Decreto Ejecutivo N°41959-J: Reglamento a la Ley para el Fortalecimiento de la Seguridad Registral Inmobiliaria.
Con la entrada en vigencia de este reglamento, se espera modernizar y fortalecer la seguridad jurídica en los procesos relacionados con bienes inmuebles en Costa Rica.